諾諾的採購清單

一、 515 新政直戳市場痛點，非剛性需求顯著下降

新房搖號中簽率有望大幅提升。2017年11月底成都出臺新房搖號政策後，公平公正的購房環境讓 貸款難買房 的現象得到緩解，但購房者為提高中簽率往往 一人買房、全傢搖號 並同時在多個項目遞交資料，導致市場真實需求被大量擠占，造成資源浪費、剛性購房難以被滿足。 515 新政執行後，個人房票被統一規整至傢庭並杜絕同時搖號的情況發生，輔以剛需優先搖號等舉措，市逢甲商旅標準雙人房｜逢甲商旅標準雙人房推薦場秩序顯著向好，中簽率有望趨於正常。



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從成交均價看，成都新建商品住宅與新建商住公寓在2017年7月學歷落戶執行後價格出現調轉：長期以來成都商住公寓成交均價多數時間低於普通住宅，但在 323 限購和後續一系列加碼落地不久，公寓以 優區位、低總價 吸引瞭大量投資客和無購房資格的剛需群體，公寓市場熱度開始攀升，價格隨之上行，至2018年與新房成交價格剪刀差已較為穩定。商住公寓的特殊性在於它既擁有消費者實現資產增值的投資屬性，又能滿足部分無購房資格群體實現職住一體化的需要。但消費者在選購公寓時應理性選擇交通逢甲夜市住宿｜逢甲夜市住宿推薦便利且標的價值合理的產品，以確保其中長期租金回報率。

投資需求被迫轉移，公寓熱度顯著攀升。進入2018年後，盡管公寓市場整體熱度較2017年年末有所回落，但年初五個月累計成交量環比去年同期增長62.6%。其中5月公寓成交量環比增加20.7%，同比增加41.3%，熱度有所回升。

成都鏈傢研究院5月樓市觀察

業主價格預期持續走低。5月漲價業主人數占比降至25.0%。由於掛牌價微跌，先行指標下滑，業主看漲情緒漸淡，買賣雙方博弈處於相對平衡狀態，預期後續成交均價將穩中略跌。

二手住宅成交難度進一步加大。數據顯示，新政執行的5月第三周由於大量客戶趕在限購前夜簽單，致使鏈傢實時成交量與前一周基本持平。但5月第四周新政完全落地，實時成交量環比斷崖式下滑49.8%。作為衡量成交難易程度的指標，鏈傢帶看成交難度指數在5月第四周顯著上浮，帶看轉換為成交的難度顯著增大。

二、 遠郊新房占比突破新高，新增供應與上月持平

5月，成都遠郊新建商品住宅成交量占比高達48.2%，達到有史以來最高值。其中，邛崍市以556.4%的成交量漲幅居於各行政區之首。由於遠郊低密項目較多，導致業態中多層比重隨之增加，繼2015年2月後首次超過30%。

客戶成交周期延長。從成交周期看，5月業主成交周期為50天，與上月持平；客戶成交周期為30天，較4月延長3天。市場買賣雙方觀望情緒濃厚，市場交易節奏放緩。

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5月9日住建部就房地產調控問題約談相關部門後，成都於5月15日迅速出臺《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，通過將限購對象由個人轉為傢庭、落戶滿兩年後才能購房、離婚滿兩年後才能購房等一系列措施對房票進行強管控，力求一掃 落戶搶房 全傢搖號 等非剛性需求凸顯的市場怪象。 515 新政執行范圍擴大至全市所有行政區域，並堵上此前市場中出現的一部分 鉆空子 的現象。新政出臺後，對成都住宅市場各個板塊造成一定沖擊，樓市熱度迅速回落，市場多方日趨理性。

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